从今年下半年开始，调控窗口期可能快到了，不少城市都在大量推地。在这种情况下，房企不要被少数地王或者被地王这种现象所迷惑，越是在这种时刻越要冷静。融侨集团今年下半年肯定会拿地，但不会拿地王。下半年三四线城市的土地供应预计保持紧缩状态，热点城市地王涌现的频率或下降，但地价仍可能维持在高位。目前，苏州、南京等热点城市虽面临政策调控压力，但在行业集中度快速提升、大中型企业规模诉求高涨的背景之下，土地市场可能难出现实质性降温。

      在自由竞拍的土地市场，直缝焊管依然是价高者得，因此后续仍需继续规范市场交易。比如应推进完善限拍制度，抬高拿地门槛，同时要保障房企合法拿地的权益。近年来地价高企且涨幅较大，而实体经济回报率有所下降，房地产企业回报率依然较高，大量资金仍在涌入房地产市场。而制造业公司只有5%。此外一线城市土地供应相对有限，部分房地产企业前期土地储备较少，也一定程度上造成上半年地王频出。

     在控制房企过激拿地上可从三方面入手：限制部分房企拿地资格，比如近两年房屋质量问题较多的房企应被限制拿地；加大力度推广类似上海目前推出的租赁型公寓住房模式，这样能够对房企拿地形成更大约束；让房企一次性缴付土地出让金，抬高了资金门槛。对于土地成交过热地区，还可效仿此前某些地区已推行的经验。比如地块在公布出让起始价时，也公布竞拍最高限价。在拍卖中超过规定溢价率后，停止竞价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积最多者或出资最高者为竞得人。这些举措的根本目的是让房产市场冷静下来。

     一线城市受供应缩水影响，成交量及出让金双双下滑，降幅居其他类型城市前列。二季度少量入市宅地受到房企激烈争抢，地王由中心城区向远郊及新城扩散。一线城市供应有限使众多品牌房企转战二线重点城市拿地，南京、苏州、合肥等地首当其冲，相关城市、区域地价纪录频频被刷新。上半年二线城市楼面均价及出让金明显上涨。三四线城市延续前期低迷走势，与一二线城市的市场情况相比趋于分化。

                                                 www.wxhgc.com