国内房地产市场开始趋于寂静。尽管偶尔有地王出现,但这种零星半点的声音也在开始逐渐退出市场。全国的住房销售面积与销售金额增长都在环比下降。大中城市商品房成交面积继续回落,不仅交易量增长放缓,而且住房开工、住房投资及土地销售增长都在放缓。房地产开发商并不看好下半年的房地产市场,下半年住房销售的情况可能又会出现低迷状态。
房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号,房价的调整短期又会开始。居民的就业机会减少、收入下降,直缝焊管及人口增长下降等,会导致房地产企业倒闭潮的出现。这些更是会强化中国房地产市场周期性调整的到来。国内就业形势更是意味着房价未来将会下跌。房地产行业就业机会与房地产市场走势相似;而就业机会具有前瞻性,先于房价左右达到峰值或触底。中国房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去,一趋势持续近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。
在经济一穷二白的时代,发展就是硬道理。而这也造就了地方政府和钢铁企业曾经情投意合的恋爱期。在那个时代,地方政府放项目,钢企接单子;政府出政策,钢企享实惠。地方政府和钢企基本在步调和节奏上保持一致。但是曾经结下的海誓山盟早已烟消云散,剔除去产能等行业本身因素,钢铁企业和城市的相容性已经越来越差。中国城市规划设计研究院副院长李迅表示,上海实际上已经进入后工业时代,传统的制造业,像钢厂、冶金制造这类产业,早晚都会转移。钢厂在工业化城市中逐渐消失是一个世界性的趋势。
房地产市场去库存完全成为伪命题。房地产开发商面对市场暴利不仅不会离开,甚至还会疯狂涌入,希望借以抓住最后的机会。这些年来政府的一些职能部门几乎很难对房地产市场有好的判断及政策,持续市场稳定健康发展。住房限购政策就使得中国房地产市场走上了难以摆脱的困境之路,而今年中国房地产市场的情况同样是如此。
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